IMU saldo 16 dicembre 2026 a Roma: chi paga, aliquote e F24

Saldo IMU entro il 16 dicembre 2026: chi paga, aliquote di Roma Capitale, calcolo del conguaglio e codici F24. Il CAF di Vigne Nuove ti prepara l'F24.

Scadenza Redazione Centro Pratiche Flaiano 8 novembre 2026 8 min di lettura

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Ultimo aggiornamento: 8 novembre 2026

SCADENZA: mercoledì 16 dicembre 2026 - saldo IMU 2026 (Fonte: Legge 160/2019, art. 1, comma 762)

Il saldo IMU 2026 si paga entro mercoledì 16 dicembre 2026. Lo versano i proprietari di seconde case, case affittate o in comodato, negozi, uffici, box non pertinenziali, terreni e aree edificabili. Se a Roma hai solo la casa in cui vivi (e non è di lusso), non devi pagare nulla.

Qui sotto trovi chi paga, le aliquote di Roma Capitale, come si calcola il conguaglio e come si compila l’F24.

La scadenza in breve


Cosa	Seconda rata (saldo) dell’IMU 2026, con conguaglio rispetto all’acconto di giugno
Chi	Proprietari e titolari di diritti reali su immobili diversi dall’abitazione principale non di lusso
Quando	Entro mercoledì 16 dicembre 2026
Come	Modello F24 (banca, posta, home banking, F24 web dell’Agenzia delle Entrate)

Chi deve pagare il saldo IMU

Pagano l’IMU (legge 160/2019, commi 740-743):

chi possiede una seconda casa, anche se vuota;
chi ha una casa affittata o data in comodato a un familiare;
chi possiede negozi, uffici, laboratori, capannoni;
chi ha box o cantine oltre a quelli considerati pertinenze dell’abitazione principale;
chi possiede terreni agricoli (salvo i casi di esenzione) o aree edificabili;
chi abita in una casa di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9), anche se è l’abitazione principale.

Non paga chi ha solo l’abitazione principale, cioè la casa dove ha residenza e dimora abituale, se non è di lusso. L’esenzione vale anche per una pertinenza per ciascuna categoria: un box (C/6), una cantina (C/2), una tettoia (C/7).

Se hai ereditato un immobile nel 2026, paghi dalla data del decesso, ciascun erede per la sua quota. Se hai comprato o venduto casa, paghi per i mesi di possesso: il mese del passaggio conta per chi ha posseduto l’immobile per più della metà dei giorni (comma 761).

Le aliquote IMU 2026 a Roma

Per il 2026 Roma Capitale non ha pubblicato un nuovo prospetto delle aliquote: in questo caso si continuano ad applicare quelle dell’anno precedente, approvate con delibera n. 182 del 19 dicembre 2024 e pubblicate sul portale del Dipartimento delle Finanze. Le principali:

Tipo di immobile	Aliquota Roma
Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) e pertinenze	0,6% (detrazione 200 € l’anno)
Altri fabbricati (seconde case, case affittate o in comodato, negozi, uffici, box non pertinenziali)	1,14%
Aree fabbricabili	1,14%
Fabbricati di gruppo D (escluso D/10)	1,06%
Terreni agricoli	1,06%
Fabbricati rurali strumentali	0,1%
Alloggi regolarmente assegnati dagli IACP / enti ERP	0,76%

Il prospetto prevede anche aliquote ridotte allo 0,86% per alcuni casi specifici (ad esempio un negozio o laboratorio C/1-C/3 usato direttamente dal proprietario per la sua attività, le botteghe storiche, alcuni immobili di ONLUS ed enti del terzo settore). Valgono solo con i requisiti indicati nella delibera: li controlliamo insieme.

Le riduzioni previste dalla legge

Queste riduzioni sono nazionali e si applicano anche a Roma:

Casa affittata a canone concordato: l’imposta si riduce al 75% (comma 760).
Casa in comodato a figli o genitori: la base imponibile si riduce del 50% se il contratto è registrato e rispetti i requisiti di legge: devi risiedere e vivere nello stesso Comune e, oltre alla casa data in comodato, puoi possedere al massimo un’altra abitazione, sempre nello stesso Comune, usata come tua abitazione principale (comma 747, lettera c).
Immobili inagibili o inabitabili e di interesse storico-artistico: base imponibile ridotta del 50% (comma 747).

Come si calcola il saldo

A giugno l’acconto si paga con le aliquote dell’anno prima. A dicembre si calcola l’imposta di tutto il 2026 con le aliquote 2026 e si versa la differenza rispetto a quanto già pagato.

Prendi la rendita catastale (la trovi nella visura) e aumentala del 5%.
Moltiplica per il coefficiente della categoria: 160 per le abitazioni e i box, 80 per gli uffici A/10, 55 per i negozi C/1.
Moltiplica per l’aliquota di Roma.
Calcola la tua quota di possesso e i mesi in cui hai posseduto l’immobile.
Togli quanto hai già versato con l’acconto.

Esempio

Seconda casa a Roma, categoria A/3, rendita catastale 850 €, posseduta tutto l’anno al 100%:

rendita rivalutata: 850 × 1,05 = 892,50 €
base imponibile: 892,50 × 160 = 142.800 €
IMU 2026: 142.800 × 1,14% = 1.627,92 €
acconto già pagato a giugno (50%): 813,96 €
saldo da pagare entro il 16 dicembre: 813,96 €

Poiché le aliquote di Roma non sono cambiate, in questo esempio il saldo è uguale all’acconto. Se però a giugno hai pagato di meno, o la tua situazione è cambiata durante l’anno, a dicembre paghi anche la differenza.

Attenzione: se a giugno non hai versato l’acconto, a dicembre devi pagare l’imposta di tutto l’anno e regolarizzare il ritardo con il ravvedimento operoso.

Come si compila l’F24

Usa la sezione “IMU e altri tributi locali” del modello F24:

codice ente: H501 (Roma);
anno di riferimento: 2026;
barra la casella “Saldo”;
indica il numero degli immobili.

I codici tributo principali:

Codice	Per cosa
3912	Abitazione principale di lusso e pertinenze
3914	Terreni
3916	Aree fabbricabili
3918	Altri fabbricati (seconde case, negozi, uffici, box)
3925	Fabbricati di gruppo D, quota Stato
3930	Fabbricati di gruppo D, quota Comune

Con più proprietari, ognuno paga per la propria quota con il suo F24.

Cosa succede se paghi in ritardo

Dopo il 16 dicembre puoi regolarizzare con il ravvedimento operoso: paghi l’imposta, una sanzione ridotta e gli interessi legali. Prima ti metti in regola, più bassa è la sanzione. Dal 1° settembre 2024 le sanzioni seguono le regole del D.Lgs. 87/2024. Se invece non fai nulla, il Comune può inviarti un avviso di accertamento con sanzione piena.

Documenti da portare al CAF

Documento d’identità e codice fiscale
Visura catastale degli immobili (se non ce l’hai la recuperiamo noi)
F24 dell’acconto di giugno, se l’hai pagato
Contratto di affitto registrato o di comodato, se c’è
Atti di compravendita o dichiarazione di successione, se il possesso è cambiato nel 2026

Perché farlo al Centro Pratiche Flaiano

Siamo un CAF UNSIC e Patronato ENASC a Roma Nord, nel Centro Acquisti Flaiano di Vigne Nuove (Municipio III). Da noi vengono proprietari da Tufello, Conca d’Oro, Bufalotta, Porta di Roma e da tutta Roma.

Controlliamo le visure, applichiamo le aliquote giuste di Roma, verifichiamo se hai diritto a riduzioni e ti consegniamo l’F24 pronto da pagare. Se la scadenza è già passata, calcoliamo noi il ravvedimento.

Non perdere la scadenza: prepariamo noi l’F24

Prenota online: scegli giorno e ora
Telefono: 06 9784 5429
WhatsApp: 371 623 0690
Sede: Via Filoteo Alberini 25, int. 10, 00139 Roma

Consiglio: prenota almeno una settimana prima del 16 dicembre, così abbiamo il tempo di recuperare visure e documenti mancanti.

Domande frequenti

Entro quando si paga il saldo IMU 2026? Entro mercoledì 16 dicembre 2026.

Ho solo la casa dove vivo a Roma: devo pagare? No, se non è di lusso (A/1, A/8, A/9). Sono esenti anche un box, una cantina e una tettoia pertinenziali, uno per categoria.

La casa è affittata: chi paga l’IMU? Il proprietario. Se il contratto è a canone concordato, l’imposta è ridotta al 75%.

Ho dato la casa in comodato a mio figlio: pago meno? Sì, la base imponibile si dimezza se il comodato è registrato e rispetti tutti i requisiti di legge. Li verifichiamo insieme prima del pagamento.

Posso pagare l’IMU con l’F24 dall’home banking? Sì. Se non hai partita IVA puoi pagare in banca, alla posta, con l’home banking o con il servizio F24 web dell’Agenzia delle Entrate.