Bonus ristrutturazione 2026 per il convivente: quanto spetta e a quali condizioni

Bonus ristrutturazione 2026: il 50% spetta al proprietario sulla prima casa, il convivente o il familiare convivente detrae il 36%. Condizioni, pagamenti e 2027.

Guida Redazione Centro Pratiche Flaiano 13 novembre 2026 5 min di lettura

Controllato su 3 fonti (le trovi in fondo) · scritto da chi fa queste pratiche ogni giorno

Ultimo aggiornamento: 13 novembre 2026

Vivi nella casa del tuo compagno o della tua compagna, o in quella dei tuoi genitori, e paghi tu i lavori? Puoi avere anche tu il bonus ristrutturazione, ma con una percentuale diversa da quella del proprietario.

Dal 2025 la detrazione ha due aliquote, e la più alta è riservata a chi è proprietario (o ha un diritto reale) e ci vive.

In breve

Chi paga i lavori	Detrazione 2026	Detrazione 2027
Proprietario o titolare di diritto reale, su abitazione principale	50%	36%
Convivente di fatto, familiare convivente, inquilino, comodatario	36%	30%
Limite di spesa	96.000 € per unità immobiliare	96.000 €

La detrazione si divide in 10 rate annuali uguali nel 730 o nel modello Redditi.

Perché il convivente ha il 36% e non il 50%

La maggiorazione al 50% nel 2026 spetta solo se ci sono entrambe queste condizioni:

chi paga è proprietario (anche nuda proprietà) o titolare di usufrutto, uso o abitazione, all’inizio dei lavori o al pagamento, se avviene prima;
la casa è la sua abitazione principale. Secondo l’Agenzia basta che lo sia alla fine dei lavori.

Il convivente di fatto e il familiare convivente non sono proprietari: possono detrarre, ma con l’aliquota ordinaria del 36% nel 2026.

Chi conta come convivente

Convivente di fatto (legge 76/2016): la coppia che vive insieme stabilmente, anche senza matrimonio o unione civile. È ammesso per le spese dal 1° gennaio 2016.
Familiare convivente: coniuge, componente dell’unione civile, parenti fino al terzo grado e affini fino al secondo, che vivono con il proprietario.

La convivenza deve esserci già all’inizio dei lavori. Chi va a vivere nella casa dopo non può detrarre le spese.

Per il familiare convivente non serve un contratto di comodato. Chi invece abita la casa come inquilino o comodatario deve avere un contratto registrato e il consenso del proprietario ai lavori.

Come pagare per non perdere la detrazione

Si paga con il bonifico “parlante” per ristrutturazioni, bancario o postale.
Nel bonifico va il codice fiscale di chi detrae: se paga il convivente, il suo codice fiscale.
Fatture intestate a chi detrae, o con l’indicazione di chi ha sostenuto la spesa.
Nel 730 vanno i dati catastali della casa.

Se paghi in due, ognuno detrae per la parte che ha pagato, con la propria aliquota.

Nel 2027 le percentuali scendono

Per i lavori pagati nel 2027 la detrazione scende al 36% per il proprietario sulla prima casa e al 30% negli altri casi, sempre entro 96.000 euro. Conta la data del bonifico, non quella di fine lavori.

Se hai lavori da fare, pagare entro il 31 dicembre 2026 ti fa avere qualche punto in più. Ricorda che dal 23 dicembre il nostro ufficio è chiuso: per un controllo prenota prima.

Come ti aiuta il Centro Pratiche Flaiano

Siamo CAF UNSIC a Roma Nord, nel Centro Acquisti Flaiano di Vigne Nuove (Municipio III). Prima dei lavori controlliamo chi deve pagare e come intestare bonifici e fatture, per non perdere la detrazione. Poi la inseriamo nel tuo 730 ogni anno, rata dopo rata.

Vuoi capire quanto puoi detrarre?

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Domande frequenti

Il convivente può avere il bonus ristrutturazione? Sì, se convive con il proprietario dall’inizio dei lavori e paga lui le spese. Nel 2026 la detrazione è del 36%.

Perché non il 50%? Il 50% nel 2026 spetta solo a chi è proprietario o titolare di un diritto reale e usa la casa come abitazione principale.

E il figlio che vive con i genitori proprietari? È un familiare convivente: se paga i lavori detrae il 36% nel 2026.

Quanto si può spendere al massimo? 96.000 euro per unità immobiliare, da dividere tra chi paga.

Quanto spetterà nel 2027? 36% al proprietario sulla prima casa, 30% negli altri casi.

Come deve essere fatto il bonifico? Bonifico per ristrutturazioni con causale, codice fiscale di chi detrae e partita IVA o codice fiscale dell’impresa.